美国房贷利率降至约4% 490万房主可节省贷款费

时间:2019-07-12 来源:www.bcm-vidas.com

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美国抵押贷款利率降至4%左右490万房主可以节省贷款费用

件的借款人增加了50%,近500万人申请再融资。

根据民生银行的数据,截至2019年3月28日,美国30年期固定利率(FRM)平均为4.06%,较前一周下降22个基点(4.28%),为13个月以来的最低点;一年前在同一时期,价值为4.40%。抵押贷款数据分析公司Black Knight指出,约有490万借款人有资格获得融资(再贷款,下同),利率至少降低0.75%。

“进入春季时,利率的变化肯定会影响购买力和住房需求,但它几乎在一夜之间对再融资部分产生了巨大影响。”抵押贷款数据公司Black Knight研究员在月度报告中“金额再融资在2018年底开始急剧下降,如果房价和房地产市场长期保持这一水平,这是房地产市场和再融资市场的变化。“

15年期固定利率贷款利率为3.57%,5年期浮动利率贷款利率为3.75%。在30万美元的抵押贷款中,从4.81%到4.06%的贷款利率再融资可以为房主每月节省133美元。 600,000美元的贷款可以节省两次,或者每月267美元。

此外,结算成本也是一个重要因素,通常在贷款期限内分期偿还。但对于那些不打算将房子保留多年的房主来说,再融资不能节省很多钱。

在过去两年中,由于利率上升,贷方已经失去了大量的再融资业务。 2016年夏季,30年期固定抵押贷款利率降至3.5%以下,然后开始急剧上升;再融资也从悬崖上掉下来,由于缺乏业务,几家银行不得不缩减规模。

随着利率的下降,借款人不仅可以通过再融资来节省资金,还可以让更多的借款人获得资格并获得资金。

对于买家和炼油商来说,评估一直是房地产市场的一个问题。房价上涨得如此之快,以至于一些评估没有跟上。然而,随着房价降温,这些问题不那么频繁。

另一方面,随着房价下跌,他们可以为寻求“房屋抵押换现金”再融资的房主赎回的金额也在减少。去年,通过首次抵押贷款再融资和第二次房屋净值贷款,房主的房屋销售大幅下滑。但是,随着利率下降,这种现象可能会发生变化。

Black Knight执行副总裁Ben 看更多

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